Le marché du logement canadien est en crise. Selon une étude réalisée en 2023, le marché du logement au Canada est en crise. rapport selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, il faudrait construire jusqu'à 3,5 millions de logements pour ramener le pays à un niveau d'accessibilité qu'il n'a pas connu depuis 2004.
Comparez ce chiffre aux quelques 247 830 nouveaux logements. en cours de construction annuellement, et il devient facile de comprendre pourquoi un sur 10 Les Canadiens déclarent avoir connu le sans-abrisme à un moment ou à un autre de leur vie.
La persistance de l'inabordabilité du logement s'accompagne d'une série d'obstacles. bien documenté Les effets en chaîne : des impacts négatifs sur la santé mentale et physique, l'érosion du tissu social qui soutient nos communautés et, bien sûr, une augmentation de la pauvreté et de l'exclusion sociale. pic sans précédent chez les personnes sans domicile.
Le marché du logement contribue également à l'urgence climatique : Le secteur résidentiel canadien contribue à hauteur de 12,6% aux émissions de gaz à effet de serre du pays, soit 1,8 tonne de CO2 par habitant - la deuxième plus élevée au monde, selon l'Organisation mondiale de la santé (OMS). RBC Climate Institute.
L'inabordabilité étant à son comble, des solutions innovantes sont nécessaires
Le besoin de logements abordables et respectueux du climat - et de beaucoup de logements - est évident. La bonne nouvelle, c'est que pour les investisseurs qui espèrent contribuer aux solutions tout en conservant des rendements attrayants, il existe de nombreuses opportunités passionnantes grâce à l'investissement immobilier d'impact.
Afin d'aider les investisseurs curieux à se familiariser avec l'investissement immobilier d'impact, nous avons récemment organisé une conférence sur l'investissement immobilier d'impact. webinaire avec Mike Thiessen, notre responsable du développement durable, ainsi qu'avec Andy Broderick, directeur général de New Market Funds, et Un bon investissement Tim Nash. Vous y trouverez une plongée en profondeur dans le monde de l'investissement d'impact, mais lisez la suite pour un aperçu détaillé de ce que nous avons couvert.
L'investissement immobilier d'impact est essentiel pour résoudre la crise de l'accessibilité financière
L'investissement immobilier à impact permet aux investisseurs guidés par des valeurs de tirer des bénéfices de projets immobiliers tout en générant des résultats sociaux et environnementaux positifs et transformateurs.
Des capitaux privés sont nécessaires pour remédier à la pénurie de logements, et de nombreuses entreprises s'efforcent d'atténuer la crise. Genus offre une exposition à la plupart des entreprises les plus prometteuses par le biais d'une gamme de fonds à fort impact.
Le premier d'entre eux est le Fonds d'actions à impact élevéLe fonds est un véhicule d'actions publiques liquides dont l'objectif est d'avoir le plus grand impact positif possible tout en maintenant les objectifs financiers. Le fonds a généré un rendement annualisé de 14,64 %, surpassant l'indice de référence MSCI World de 12,92% au cours de la période allant du 31 mars 2009 au 31 mars 2024.
L'un des points forts du fonds est sa participation dans Alexandrie Immobilierune entreprise engagée dans la construction de bâtiments respectueux de l'environnement pour le secteur des soins de santé, avec 88 propriétés certifiées LEED ou en cours de certification LEED.
Le Fonds d'obligations à impact mondial est un fonds liquide à revenu fixe composé d'obligations vertes, d'obligations durables et d'obligations sociales. Pour que Genus puisse investir, chacune de ces obligations doit être certifiée par un tiers afin de vérifier leurs domaines d'impact spécifiques...
L'une des obligations vertes du fonds concerne un projet d'efficacité énergétique pour l'immeuble Nordelec, une propriété à usage mixte de 830 000 pieds carrés appartenant à Allied Properties à Montréal. Le projet a permis d'éviter des émissions potentielles de 1 300 tonnes de CO2 soit l'équivalent de 400 voitures en moins sur les routes, selon les données d'AlphaFixe et d'Allied Properties.
Entre-temps, notre Conseil de l'investissement à impact développe des portefeuilles personnalisés basés sur les types d'impact qui passionnent les investisseurs individuels, qu'il s'agisse de bâtiments écologiques, de logements abordables ou d'efforts en matière de développement durable.
Un exemple de fonds dans lequel notre Conseil d'investissement d'impact a investi est le suivant Nouveaux fonds de marchéLe fonds est un gestionnaire multi-fonds fondé en 2013 qui s'associe à des fiducies de logement à travers le Canada pour faciliter l'accès au capital pour des logements locatifs abordables et à faible émission de carbone. Le fonds compte 2 507 unités en construction, en cours d'obtention de permis ou en phase de faisabilité, dont 850 unités entièrement financées. Il s'agit d'une organisation vraiment inspirante. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter notre récent numéro de webinairedans lequel Tim Broderick se penche sur l'organisation et son impact.
Grâce à l'investissement immobilier d'impact, nous pouvons construire un avenir meilleur, ensemble.
Le secteur de l'investissement d'impact dans l'immobilier devient de plus en plus passionnant, avec de nouvelles opportunités mises en ligne régulièrement. Par où les investisseurs intéressés doivent-ils commencer ?
Une excellente première étape consiste à parler à nos experts en investissement d'impactmais c'est loin d'être la seule option qui s'offre à vous. Lors du webinaire, Tim a dressé une liste des investissements d'impact accessibles à tous les citoyens du pays.
Face aux crises de l'accessibilité financière et du climat qui touchent un nombre croissant de Canadiens, il est judicieux de considérer l'investissement immobilier d'impact comme un petit élément d'une solution globale et diversifiée.
Vous voulez en savoir plus sur la façon de commencer à investir dans l'immobilier d'impact ? Commencez dès aujourd'hui avec notre services de gestion de patrimoine numérique et personnel.
Références :
- Pénurie de logements au Canada. (n.d.). SOCIÉTÉ CANADIENNE D'HYPOTHÈQUES ET DE LOGEMENT. Consulté le 1er octobre 2024 à l'adresse https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/cmhc/professional/housing-markets-data-and-research/housing-research/research-reports/2023/housing-shortages-canada-updating-how-much-we-need-by-2030-en.pdf?rev=3b66f87d-0bec-44d6-aa54-f8af71f9b2c4&_gl=1*1hk9x6k*_gcl_au*NzgxMDMyNjAwLjE3MTU4OTAwOTI.*_ga*NDA3NzM1MzMyLjE3MTU4OTAwOTM.*_ga_CY7T7RT5C4*MTcxOTQyNzY5My45LjEuMTcxOTQyNzczNS4xOC4wLjA.
- Tableaux mensuels des mises en chantier et autres données sur la construction. (n.d.). SCHL. https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-data/data-tables/housing-market-data/monthly-housing-starts-construction-data-tables
- Gouvernement du Canada, Statistique Canada. (2023, 6 décembre). Le sans-abrisme : Comment cela se produit-il ? Statistique Canada. https://www.statcan.gc.ca/o1/en/plus/5170-homelessness-how-does-it-happen
- Grewal, A., Hepburn, K. J., Lear, S. A., Adshade, M. et Card, K. G. (2024). The impact of housing prices on residents' health : a systematic review (L'impact des prix du logement sur la santé des résidents : une revue systématique). BMC Public Health, 24(1). https://doi.org/10.1186/s12889-024-18360-w
- Les chiffres sur les sans-abri de la région de Vancouver montrent la plus forte hausse entre les comptages depuis le début de l'enquête. (2023, 5 octobre). CBC. https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/greater-vancouver-homeless-count-2023-1.6987718
- Politiques et actions climatiques dans le secteur du bâtiment - RBC. (n.d.). https://www.rbc.com/climate-action-institute/climate-action-24/buildings.html
